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重庆时时彩论坛技巧:京城“地主”首开股份的转型路:利润下滑但优势犹存(3)

2017-06-20 10:00:42  作者:  来源:赢商网 http://www.winshang.com.spims.cn  参与评论()人

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年报显示,尽管2016年首开股份已偿还了40亿元永续债,但仍持有70亿元永续债贷款,为此每年将支付4.14亿元利息,不少人对首开股份再创新高的永续债规模表示担忧,认为其永续债利息的支付严重影响其净利润的表现。但即便如此,几乎所有的券商都依然继续看好首开股份,给予公司的市盈率倍数不受永续债影响的“买入”评级。“2016年首开股份将永续债进行了调整,调整后融资成本将降低,所以我们预测2017年永续债的利息同比2016年也会降低。”涂力磊表示。

另一方面,凭借着国企的光环和资源,首开股份的融资实力依然是大多数房企望尘莫及的。2017年5月19日,首开与兴业银行签订了260亿授信协议,这是继国家开发银行、招商银行、北京银行、华夏银行之后所获得的第五笔授信。在短短半年的时间里,首开集团从各银行获得的授信总额度突破1000亿元大关,为其整体运营获取了巨大的资金支持。

雄安新区的设立,也可能成为近水楼台的首开业绩增长的新亮点之一,而此前,它曾在通州副中心建设中分到过最大一杯羹。国泰君安证券分析师指出,雄安新区的设立释放了积极信号,随着京津冀协同发展的深化,首开股份在京内大量的土地资源价值凸显,京内资源优势是公司的核心竞争力。首开在京内拥有土地储备权益面积51.6万平方米,一级开发项目权益储备面积74.3万平方米,京内未结面积463万平方米,拥有丰富的资源。在京津冀一体化加速发展的大背景下,公司凭借其京内资源优势估值有望得到较大提升。

首开股份的本土优势还体现在深度参与北京的棚改计划。率先进入存量房时代的北京,还存有大量建于上世纪的老旧小区和平房,不符合城市发展定位,亟待进行改造升级。根据北京市住建委公布的2017年北京市棚户区改造任务目标3.6万户计算,棚改年度计划投资将高达300亿元,同比增长近六成。而首开股份于2015年提出的“城市复兴官”战略与棚改的“民生工程”定位不谋而合,对于房企而言,棚改项目具有投入期长、预期收益稳定、受政策鼓励等特点,如今,首开股份已深度参与数例棚改项目,并与银行合作,引入非标类创新型融资模式,营利之余也获得了“惠及民生工程”的好名声。

而随着北京市调增2017年住宅用地供应计划,首开股份还有望凭借京内突出的拿地能力进一步获得优质土地资源。

 

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